Valuacion:
Determinacion técnica del valor de un inmueble, para una fecha y un lugar determinado, asumiendo el inmueble un uso especifico. La valuación no crea valor, sino que observa meramente todos los aspectos que lo influencian.
Es importante no confundir los terminos evaluacion con el de avaluo pues el primero es un concepto mas generalizado en cuanto a determinar, estimar, calcular o apreciar algo; en todo caso el avaluo de una vivienda puede tratarse como la evaluacion de una vivienda en su valor estimado por ejemplo.
Determinacion técnica del valor de un inmueble, para una fecha y un lugar determinado, asumiendo el inmueble un uso especifico. La valuación no crea valor, sino que observa meramente todos los aspectos que lo influencian.
Es importante no confundir los terminos evaluacion con el de avaluo pues el primero es un concepto mas generalizado en cuanto a determinar, estimar, calcular o apreciar algo; en todo caso el avaluo de una vivienda puede tratarse como la evaluacion de una vivienda en su valor estimado por ejemplo.
Avaluo:
Es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.
Es, asimismo el propio resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada.
Valuador Profesional:
Un valuador profesional de bienes es una persona que posee la cualificación, habilidad y experiencia necesarias para estimar valores para una serie de finalidades, entre las que se incluyen operaciones de compraventa, garantías de prestamos e hipotecas, bienes en litigio o pendientes de liquidaciones tributaciones y bienes considerados activos fijos en informes financieros.
Insumos para ejecutar un avaluo:
- Plano Catastral
- Documentacion legal que ampare la propiedad del inmueble.
- Medios tecnologicos para ubicar el activo (GPS, Computadora, otros)
- Otros: apoyo de topografia, apoyo de estudios varios (riesgos, deslizamientos, factibilidad de agua potable, factibilidad de aguas negras y aguas lluvias, factibilidad de energia electrica).
PROCESO DE VALUACIÓN DE INMUEBLES
- Estudio documental previo a inspección , análisis de documentación legal, descripciones técnicas, planos planimetricos, altimetricos o constructivos.
- Visita de campo a Inmueble.
- Investigación de mercado entorno al inmueble.
- Elaboración de Informe, contenido, memoria de calculo.
- Elaborar recomendaciones.
En GVA Ingeniería Arquitectura, S.A. de C.V. nos dedicamos a la valuacion de Bienes de distinta naturaleza los cuales son:
Avaluos de Inmuebles Urbanos:
a) Residencias
b) Viviendas
.JPG "Vivienda en Cuscatancingo")
c) Lotes Urbanos
Avaluos de Inmuebles Industriales:
a) Naves Industriales
